建设部提醒您:商铺“售后返租”花样多 存在高风险

时间:2009-08-13   信息来源:  网络

    投资者在"售后返租"高额回报的诱惑下买了商铺,却陷入进退两难的困境。近日,迎泽区法院就一审审结15起"售后返租"纠纷案件,15名投资者因买到闲置商铺提起诉讼,但解除《商铺买卖合同》的诉求最终被驳回。

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    案情简介:买回闲置商铺

    2003年5月,陈先生购置了柳巷一家购物广场一处面积约30平方米的商铺,并与开发建设的房地产公司签订了 《商铺买卖合同》。随后,陈先生将58万余元房款一次付清,房地产公司于2003年10月交付商铺。2003年11月,购物广场开业时,开发商按照出卖商铺前的许诺,与陈先生签订了3年的商铺返租合同,租期从2003年11月至2006年11月,3年租金分别为房款的7%、8%和9%,并给付了租金。当时,开发商还承诺3年租期届满后还会续租。然而,由于经营不善,购物广场开业1年多就歇业了,开发商在3年租期届满后也不再续租。陈先生没能力经营,商铺就一直闲置。为此,陈先生将开发商诉至法院,要求解除《商铺买卖合同》。与陈先生境遇相同的另外14名购房者,也先后将开发商告上法庭。

    经审理,法院认为仅 《商铺买卖合同》本身,并未违反法律和行政法规的禁止性规定,合同合法有效,遂驳回了15人的诉讼请求。

    法官提醒:不可盲目跟风

    承办法官介绍,"售后返租"也叫售后包租、售后回租,是企业为促进销售,在出售楼盘时与买家约定,在出售后一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。

    近年来,"售后返租"日渐兴起,许多人一方面对相关情况了解甚少,一方面被"高额回报"的宣传所蒙蔽,认为租金逐年递增,只会赚不会赔,以至于有人签合同时仅看图纸、模型就交了房款。现实中,太原朝阳街、下元、柳巷等地段,以"售后返租"模式销售的商铺不在少数,但有的经营得好,有的已经"倒闭"。

    法官提醒,这种所谓高回报的投资,最大的风险是承租商的支付能力和信誉度,而且商家承诺的租期越长,商铺价钱越高,风险自然也越大。其实道理很简单,没有只赚不赔的好事,否则开发商何必将好处拱手相让?有意购置商铺的投资者,一定要充分考虑投资风险,切不可盲目跟风。

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